Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя гк рф

+ Дата публикации: - 10.09.2017 - 1056 Просмотров

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Общие положения о досрочном расторжении договора аренды. Аренды по собственной инициативе, при этом стороны подписывают акт.

Ru представлены описания популярных моделей пневматики, схемы и техническая документация. В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора. Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора. Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст.

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью. При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке. Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст.

Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом. Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.

Общие основания расторжения договора аренды

И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом. При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом. Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

образец гарантийного письма о приеме на работу осужденного

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора. Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна. Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17. Указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды. Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны. В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным. Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа. То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления.

кондросульф инструкция по применению

Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке. В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо. В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем. Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды. Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом. То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе.

Еще один важный момент. Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах. Возможна вам также будет интересна статья ««.

Спасибо за статью, почерпнула для себя важную информацию.

образец акта ввода в эксплуатацию основных средств

Выйдет ли в свет статья на темы: «Разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора»? Очень рад, что статья оказалась полезной для Вас. По поводу предложенной Вами темы — честно говоря не думал именно о такой теме. Подписывайтесь на рассылку, в случае написания новых статей сможете сразу с ними ознакомиться.

обменная карта беременной образец 2017 заполненный посмотреть

Сделать это вы можете в случаях, предусмотренных законом или договором, либо по соглашению сторон. Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать кто вы в данном договоре аренды, арендодатель или арендатор, есть ли основания для расторжения договора и, конечно, необходимо изучать договор аренды.

приказ о временном исполнении обязанностей образец

Правомочны ли действия при досрочном растржении договора аренды по инициативе арендодателя в трёх месячный срок, если уведомление было предоставлено одной из сторон общедолевой собственности без согласования с второй стороной в период подготовки документов о разделе собственности. Срок расторжения долговора приходится на момент, когда имущество поделено и право собственности на имущество принадлежит той стороне, которая написала уведомление. Чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно необходимо изучить документы. После прочтения вопроса возникло очень много встречных вопросов. По договору аренды нежилого помещения » договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае задержки внесения Арендатором арендной платы более чем на 30 дней».

Могу ли я,как Арендодатель,в случае отказа Арендатора расторгнуть договор по соглашению сторон, исходя из приведённого текста договора, отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, и не расторгая договор в судебном порядке(не обращаясь в суд) заключить договор аренды с новым Арендатором? Ответить однозначно можно только после изучения Вашего договора, но в общем, представляется, что да, можете. Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади (островок в ТРЦ), на основании того что ему за это место предложили большую цену?

справка отпуск по уходу за ребенком до 1.5 лет не предоставлялся

В договоре есть пункт, что арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор, предупредив за 15 дней. К сожалению, ответить однозначно на Ваш вопрос без изучения договора аренды не представляется возможным. Формально, такого основания для отказа от исполнения договора в связи с предложением третьим лицом более выгодных условий — нет, но арендодатель может быть вправе увеличить арендную плату, причем до такого размера, которые не устроит вас. Да так и есть, арендодатель хочет поднять цену в 2 раза, но по договору он может поднимать не более 5 процентов в год.

Скажите, возможно ли расторгнуть досрочно договор аренды в суде, если арендатор не полностью платит арендную плату? К сожалению, слишком мало вводных, чтобы ответить однозначно.

Понадобится юридическая помощь — обращайтесь. Александр подскажите пожалуйста а как быть Арендатору, если в срочном договоре указано право Арендодателя на отказ от исполнения договора с предупреждением другой стороны в срок не менее 10 дней, а у Арендатора указана только обязанность «письменно уведомлять арендодателя о досрочном расторжении договора».

Основания для расторжения договора аренды

Имеет ли возможность Арендатор расторгнуть в одностороннем порядке срочный договор, предупредив об этом письменно Арендодателя. Тут все зависит как толковать договор, не могу определиться при таких «вводных».

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Спасибо за статью, она помогла мне найти вектор поисков по моему вопросу. Но, к сожалению, даже ГК РФ не может объяснить мне сложившейся ситуации.

Расторжения договора аренды ГК РФ

Арендодатель — владелец комнаты в коммуналке. Сдал в аренду свое помещение квартиросъемщице с собакой, тем самым нарушив права третьих лиц — владельцев других комнат (меня и моей семьи) согласно ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ СОБАК И КОШЕК НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕРМИ, п. Я уведомила его по электронной почте, что требую убрать из квартиры животное, но он отказывается, ссылаясь на заключенный между ним и квартиранткой договор аренды. Типа договор связывает его по рукам и ногам и квартирантка отказывается съезжать.

У него есть какая-то возможность расторгнуть этот договор?

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Муж готов на крайний шаг — поменять замки и не пускать квартирантку в дом, чтобы обезопасить меня и ребенка. Потому как, в сущности, наши требования об удалении животного из дома уже две недели игнорируются, ничего не меняется. Буду признательна, если подскажите, в какой стороне искать выход из этой ситуации. Боюсь решение вашего вопроса с собачкой лежит скорее в сфере административно-правовых отношений. Вообще несколько не моя тема, боюсь не компетентен я в этом вопросе.

Вопрос вот в чем, Мы арендуем ангар на территории предприятия и решили там сделать яму,писок который был из ямы,положили на дорогу дабы закруть большие ямы!

Основания для расторжения договора аренды

Теперь Арендодатель хочет расторгнуть с нами договор об аренде в односторонем порядке! Имеет он на это право из за наших действий с писком?! И как нам лучше поступить что бы отсаться на этой территории! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо почитать договор аренды. Александр, доброго времени суток! Имеется долгосрочный договор аренды помещения, согласно условиям которого Арендатор вправе в одностороннем порядке уведомив арендодателя за 6 месяцев отказаться от договора.

Не найдя отклика арендодателя на просьбу о снижении размера арендной платы, арендатор пишет уведомление об отказе от договора с 01 октября 2016 года и вручает его арендодателя 01 апреля 2016 года, соблюдая таким образом вышеописанный порядок отказа от договора.

договор аренды автомойки с оборудованием образец

Сейчас уже 06 октября, а арендатор продолжает пользоваться помещением и не съезжает, при этом устно ведя переговоры про уменьшение арендной платы. Как в такой ситуации поступить арендодателю? И какие последствия того, что арендатор «просрочил срок отказа от договора»? Может ли арендатор требовать от арендатора нового письма об отказе с новым уведомление за 6 месяцев? Ответ на вопрос «как поступить арендодателю» зависит от того, чего хочет арендодатель (продолжить взаимоотношения с арендатором или прекратить их).

Уточните, пожалуйста, тогда попробую ответить.